Reality pre vás ponúka na predaj

2-izbový byt v tehlovom bytovom dome v obci Borský Mikuláš. Byt sa nachádza na prvom vyvýšenom poschodí, teda na 2. nadzemnom podlaží, priamo nad garážami.

Nehnuteľnosť je v pôvodnom stave a predstavuje výbornú príležitosť pre záujemcu, ktorý si chce vytvoriť bývanie presne podľa vlastných predstáv. Vďaka praktickej dispozícii a rozumnej výmere možno rekonštrukciu realizovať efektívne a s kontrolovateľným rozpočtom. Zo staršieho bytu tak môže vzniknúť moderné, útulné a hodnotné bývanie bez kompromisov predchádzajúceho majiteľa.

VÝMERA NEHNUTEĽNOSTI:

samotný byt: 44,84 m²,

pivnica: 6,94 m²,

balkón: približne 3 m²,

byt, pivnica a balkón spolu: približne 54,78 m²,

samostatná garáž: 15,91 m²,

celková výmera vrátane garáže: približne 70,69 m².

Výmera balkóna je orientačná.

DISPOZÍCIA BYTU

Byt pozostáva z nasledujúcich miestností:

vstupná chodba: 4,74 m²,

kúpeľňa: 3,08 m²,

samostatné WC: 1,48 m²,

kuchyňa: 7,37 m²,

obývacia izba: 15,91 m²,

spálňa: 9,38 m²,

druhá chodba: 2,88 m².

K bytu patrí balkón a nadštandardne veľká pivnica s výmerou 6,94 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru na uskladnenie bicyklov, sezónnych vecí, náradia alebo športového vybavenia.

STAV A TECHNICKÉ INFORMÁCIE

Byt je v pôvodnom stave, vhodný na kompletnú rekonštrukciu. Má plastové okná s izolačným dvojsklom.

Vykurovanie bytu je individuálne, zabezpečené vlastným plynovým kotlom umiestneným v kuchyni. Bytový dom je napojený na:

verejný vodovod,

elektrickú energiu,

plyn,

verejnú kanalizáciu prostredníctvom prečerpávacej stanice bytového domu.

Bytový dom je postavený z tehly. Podľa dostupných informácií má obvodové murivo hrúbku približne 44 cm; tento údaj však nie je overený projektovou dokumentáciou.

Strecha bytového domu bola podľa poskytnutých informácií rekonštruovaná približne v rokoch 2015 – 2016.

VLASTNÁ GARÁŽ PRIAMO POD BYTOM

Súčasťou predaja je samostatná garáž s výmerou 15,91 m², ktorá sa nachádza priamo pod bytom.

Veľkým praktickým benefitom je zadný vstup z garáže priamo do spoločných vnútorných priestorov bytového domu. Z auta sa tak možno dostať k bytu pohodlne „suchou nohou“ bez ohľadu na dážď, sneh alebo nepriaznivé počasie.

Garáž poskytuje bezpečné parkovanie, priestor na uskladnenie vecí a zároveň zvyšuje komfort aj celkovú hodnotu nehnuteľnosti.

ORIENTAČNÉ MESAČNÉ PLATBY

elektrina: približne 35 €,

plyn: približne 40 €,

príspevok do fondu prevádzky, údržby a opráv: približne 20 €.

Uvedené platby spolu predstavujú približne 95 € mesačne. Ide o vybrané orientačné položky, ktorých skutočná výška sa môže meniť podľa spotreby a aktuálne nastavených preddavkov.

PREČO JE TÁTO PONUKA ZAUJÍMAVÁ?

byt si môžete zrekonštruovať presne podľa svojho vkusu,

praktická dispozícia 2-izbového bytu,

tehlový bytový dom,

prvé vyvýšené poschodie,

plastové okná s izolačným dvojsklom,

individuálne vykurovanie vlastným plynovým kotlom,

balkón,

veľká pivnica s výmerou 6,94 m²,

vlastná garáž priamo pod bytom,

prechod z garáže do bytového domu „suchou nohou“,

byt, pivnica, balkón a garáž v jednej ponuke.

Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorú si môžete pretvoriť na moderný a krásny domov podľa vlastných predstáv, tento byt môže byť správnou voľbou. Namiesto platenia za cudziu rekonštrukciu investujete do riešenia, materiálov a dizajnu, ktoré budú vyhovovať práve vám.

CENA

Cena bytu spolu s garážou: 86 900 €

Obhliadku a bližšie informácie si môžete dohodnúť telefonicky alebo e-mailom.

Reality pre vás
Eduard Kukosa – majiteľ a realitný maklér
Telefón: +421 902 299 352
E-mail: eduard.kukosa@reality-prevas.sk
Web: www.reality-prevas.sk